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Gresik工业园区JIIPE进行了三个开发阶段，这与曼雅尔地区对Gresik工业园区土地的高需求相一致。在初期阶段，开发了约700公顷的JIIPE Gresik工业区，用于基础设施建设，例如码头，道路和供水，与供水，煤气和废物处理有关的电力。而且，仅在JIIPE Gresik工业园区的基础设施方面的初期工作，当时已有许多公司订购用于仓储和工业开发的场所。例如CPO，汽车等。
物理建设的第二阶段和第三阶段是在JIIPE工业区Gresik前面占地300公顷的地区建设新港口。该港口可以成为公司将资本货物物流运输到出口需求的便利设施。
有了这个位于JIIPE的Gresik工业园区的港口，这可能是克服Tanjung Perak港口和Teluk Lamong码头的高水平装卸电流的解决方案。 JIIPE工业区港口的存在还可以降低从上游到下游的物流成本。
此外，在下一阶段中，在500公顷土地上建立了GEM城市居民区，以补充JIIPE Gresik。这些居民点的建设与Gresik JIIPE工业园区的发展相符，后者需要为港口工人和工业园区提供庇护所。此开发与PT AKR Land合作，后者的土地与工业地产和港口项目分开。