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Gresik工業園區JIIPE進行了三個開發階段，這與曼雅爾地區對Gresik工業園區土地的高需求相一致。在初期階段，開發了約700公頃的JIIPE Gresik工業區，用於基礎設施建設，例如碼頭，道路和供水，與供水有關的電力，煤氣和廢物處理。而且，僅在JIIPE Gresik工業園區的基礎設施方面的初期工作，當時已有許多公司訂購用於倉儲和工業開發的場所。例如CPO，汽車等。
物理建設的第二階段和第三階段是在JIIPE工業區Gresik前面佔地300公頃的地區建設新港口。該港口可以成為公司將資本貨物物流運輸到出口需求的便利設施。
有了這個位於JIIPE的Gresik工業園區的港口，它可能是克服Tanjung Perak港口和Teluk Lamong碼頭高水平的裝卸電流的解決方案。 JIIPE工業區港口的存在還可以降低從上游到下游的物流成本。
此外，在下一階段中，在500公頃土地上建立了GEM城市居民區，以補充JIIPE Gresik。這些居民點的建設與Gresik JIIPE工業園區的發展相符，後者需要為港口工人和工業園區提供庇護所。此開發與PT AKR Land合作，後者的土地與工業地產和港口項目分開。